In einer der begehrtesten Wohnlagen Eppendorfs, direkt am Kellinghusens Park, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses. Auf ca. 163 m² Wohnfläche verbindet sie großzügige Raumstrukturen, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,50 m und klassische Altbauarchitektur mit einem seltenen Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über 5,5 Zimmer und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss sowie attraktive Sichtachsen. Die Wohnbereiche sind zur bevorzugten Seite des Hauses ausgerichtet (Süd-West) und profitieren von einer angenehmen natürlichen Belichtung. Besonders reizvoll ist die rückwärtige Ausrichtung mit Blick in Richtung Kellinghusens Park, die für Eppendorf ein außergewöhnlich grünes und ruhiges Wohngefühl schafft.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, ein Fahrstuhl sorgt für komfortablen Zugang bis ins 3. Obergeschoss. Das Gebäude ist bereits an Fernwärme angeschlossen und weist die Energieeffizienzklasse C auf.

Die Wohnung befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, einen großzügigen Eppendorfer Altbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine Immobilie für Käufer, die das Potenzial eines echten Altbaujuwels in einer der gefragtesten Mikrolagen Hamburgs erkennen.

Ausstattung

Die Altbauwohnung aus dem Jahr 1908 liegt im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses direkt am Kellinghusens Park und bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche 5,5 Zimmer mit großzügigen Raumproportionen und beletageähnlichem Wohngefühl.

Beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,50 m, hochwertiges Fischgrätparkett in den repräsentativen Wohnbereichen sowie historische Kassettentüren und Schiebetürelemente unterstreichen den klassischen Altbaucharakter mit erhaltenen historischen Stilelementen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung, weitläufige Raumfolgen und attraktive Sichtachsen prägen den großzügigen, flexibel gestaltbaren Grundriss. Der repräsentative Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer, zudem besteht Potenzial zur individuellen Gestaltung eines großzügigen Masterbereichs.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, der rückwärtige Balkon bietet einen grünen Ausblick Richtung Kellinghusenpark bei ruhiger rückwärtiger Ausrichtung. Ein Fahrstuhl sorgt für komfortablen Zugang bis ins 3. Obergeschoss. Das Gebäude ist an Fernwärme angeschlossen (Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauch 99 kWh/(m²·a)). Ein eigener Kellerraum mit ca. 30 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand mit umfangreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – eine ideale Basis für eine hochwertige und stilgerechte Altbausanierung.

Lage

Der Woldsenweg zählt zu den begehrten Wohnlagen Eppendorfs. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet die Lage urbanes Leben mit viel Grün. Der Kellinghusens Park liegt unmittelbar rückwärtig, die Alster sowie Eppendorfer Baum und Eppendorfer Landstraße mit Cafés, Restaurants und Boutiquen sind schnell erreichbar.